我是报哥，你买房路上的指明灯，报哥是实力派，说的好听，不如做得实在

以下精选回答内容来自“收租的报哥”百家号。仅展示以前的部分案例！

(资料图)

1、提问：你好，因为老家要拆迁，所以一直没有转到深圳户口。家里现在两个小孩，上学成了问题。我们现在住的民治的馨园，两房，当时很多都没有考虑到，只想到了小孩上学方便，但是民治小学属于5类，去年有很多没有进去的。现在手头上有200万现金，我们现在有两个方案：1）让我老婆转深户，带着我要上小学的女儿转，再凑点钱付首付再买一套3房，2）不转深户，卖掉现有住房，买一个更有潜力的。还望老师能够帮忙答疑解惑，给一些建议。

回答：你好，未来孩子和房票，建议让老婆转深户。对于大盘涨幅的标准，深圳大概是00年之后的次新地铁花园盘，符合要求至少不会卖不出去馨园倒是符合要求，目前单价和关注度、成交量都较低，原因是跟农民房混在一起，可替代性强。从投资角度考虑，还是建议出手置换。加上手头子弹200，入手1套学位兼顾投资的盘，不要拆开买两套！现在的两套小标的抵不过一套大的。

2、提问：报哥，想投资一套学区房，区域看好南山区和宝中，预算600以内，纯投资，5年周期，目前看了诺德，花样年花君，松坪村西区三期，纠结到底要选哪一个，求老师推荐。

回答：你好，眼光不错，这3个盘都是可以买的，短持诺德会比较稳，但是现在的价格如果淘不到笋盘，很可能会站岗一点时间。花样年在宝中有需求错配，但是区位优势弥补了缺点。松坪村科技园，价格支撑力很强。具体能不能入手，最终还是看价格投资排序：松坪村=诺德>花样年。学位排序：诺德>花样年>松坪村。

3、提问：老师，预算650W以内，两房，看了很久的房子，现在比较倾向于两个小区：西海明珠花园，学府小学学位；南山豪方现代，大冲学位。这两个哪个潜力更大？望老师指点。

回答：目前西海明珠价格略低于豪方现代，地段方面这两个盘半斤八两，一个靠近南海大道、但可以看到深大校园的绿色，一个在科技园北，都距离地铁不算近，西海那边更热闹一些；学区的话，南外大冲是优于学府的；自住选你喜欢的，投资来说这两个并无特别大的差异，均是略跑赢大盘的。

4、提问：老师您好，我的生活半径在深圳东半部分，要带学区，首套房，首付三成预算在200万左右，要四房两卫，想要兼顾居住和投资，应该怎么买，谢谢！

回答：你好，我每天接触的投资客自住客，有大量600-800万的中端客户，他们共同目的是买一套小三房，有升值潜力，品质略好，学位中上。听起来要求不算高，但我会直接告诉他们：买不到，哪怕预算达到1000万，也要在品质、升值和学位上做出取舍。深圳其实并不贵，只是每个买房人都太贪心，既要又要，既要住的舒服又要有升值潜力，甚至还要附加学位，这几个需求合并同类项，价格必然上天。首付200，总价控制在600左右，东部就考虑深中龙初、龙岗外国语、龙城初级中学，其中龙城初级中学性价比较高，不过投资属性偏弱。兼顾投资和上学可以考虑大运的新盘星龙园，带龙岗外国语学位。

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